準備改造成青年公寓社區的一棟集體物業(yè)。
城中村迎來(lái)企業(yè)做“二房東”，主打一房一廳的“精小戶(hù)型”，為剛進(jìn)入社會(huì )工作的年輕人提供更舒適的居住環(huán)境。近日，同和統租統管試點(diǎn)項目舉行開(kāi)工儀式，引入企業(yè)將6400平方米的集體物業(yè)改造成青年公寓社區，通過(guò)長(cháng)周期運營(yíng)、微利可持續的模式，實(shí)現業(yè)主收益不下降、年輕人居住更有性?xún)r(jià)比，項目預計12月完工。
文/廣州日報全媒體記者李天研
圖/廣州日報全媒體記者駱昌威
主打一房一廳 有電梯和獨立廚衛
位于廣州大道北的同和，是廣州知名的城中村。本次統租統管試點(diǎn)的同和西片區，面積2.34平方公里，現有村民（原居民）2180人，流動(dòng)人口約37200人，合計人口約4萬(wàn)人。片區臨近地鐵三號線(xiàn)同和站，半小時(shí)就能到達珠江新城，是很多來(lái)廣州工作的年輕人的第一站。片區內有居民樓近500棟，出租屋993棟、15445套，集體物業(yè)約65棟。
去年底，同和街道、同和經(jīng)濟聯(lián)社與愿景集團灣區總部簽署戰略合作協(xié)議。2024年6月，愿景集團灣區總部進(jìn)一步通過(guò)統一招租，獲取同和集體物業(yè)近6400平方米（一共兩棟）的物業(yè)運營(yíng)空間。愿景集團灣區公司總經(jīng)理郭莉說(shuō)：“剛畢業(yè)的青年群體需要功能完善、更高品質(zhì)、更整潔、更具有美感的房屋，所以我們按照‘設計更合理、改造標準更高、空間美學(xué)更高級’的要求，打造宜居的青年公寓?！?/p>
“屆時(shí)提供的房子面積在30平方米到50平方米之間，90%都是一房一廳——我們發(fā)現這個(gè)區間的需求量是最大的，也有少量的單間和少量的兩房一廳?！彼榻B，“這些房子都將有電梯，有獨立廚房和獨立衛生間，軟裝齊備，可以拎包入住。目前暫未定價(jià)，附近同樣品質(zhì)的房屋月租在1800元到2500元之間?！?/p>
業(yè)主收入不降低 運營(yíng)周期長(cháng)達20年
企業(yè)方面介紹，青年租賃社區約定不低于現狀收入的租賃價(jià)格，保障原業(yè)主收入不降低且保留合理增長(cháng)空間。本次統租的是集體物業(yè)，個(gè)人物業(yè)還沒(méi)有參與?！拔覀冊诟杂凶》砍鲎獾囊恍┐迕裆疃惹⒄?，他們最基本的訴求就是不要影響他們的收入水平。在滿(mǎn)足村民訴求的前提下，他們基本上更愿意選擇和大企業(yè)合作?！?/p>
租房的年輕人有更好的環(huán)境，業(yè)主的收入又不減少，企業(yè)的盈利空間在哪里？企業(yè)方面表示，堅持“增供低價(jià)、保本微利”原則，實(shí)踐“小戶(hù)型、高品質(zhì)、低租金、可持續”微利可持續的發(fā)展模式?！氨热缯f(shuō)原來(lái)一間房子90平方米，租金2000元，那么我把它改成兩間45平方米，1500元一間出租，每平方米的效益就提高了，但是對于租戶(hù)來(lái)說(shuō)他反而降價(jià)了?！惫蛘f(shuō)。另外，還有底層商鋪、公共食堂、洗衣機房等增值服務(wù)收入，實(shí)現微利可持續發(fā)展。
本次企業(yè)運營(yíng)的周期達到20年，以長(cháng)期運營(yíng)收入平衡改造投入，增強企業(yè)自身“造血”能力，實(shí)現改造成果的可持續發(fā)展。企業(yè)方面表示，將走“長(cháng)期主義”路線(xiàn)，不僅僅是改造運營(yíng)兩棟房子，還要帶動(dòng)社區提質(zhì)升級。
全方位合作 治理城中村“通病”
作為統租統管項目，2023年底，同和街道與村社、企業(yè)簽署戰略合作協(xié)議，開(kāi)始“聯(lián)合辦公”。企業(yè)進(jìn)駐后，開(kāi)展全域體檢，逐步對社區交通、停車(chē)、安防、環(huán)境衛生、便民設施等方面進(jìn)行系統優(yōu)化提升，組織清理垃圾雜物、修剪綠化植被、垃圾分類(lèi)宣傳、定期開(kāi)展衛生檢查，確保整治成果長(cháng)效保持。同時(shí)，企業(yè)組建交通疏導隊伍，在重點(diǎn)路段、時(shí)段進(jìn)行交通勸導、重點(diǎn)交通路口人車(chē)引導。
同和西片區有著(zhù)“三高四不足”的城中村典型問(wèn)題，功能混合度高、人口密度高、開(kāi)發(fā)強度大，生產(chǎn)生活空間高度混雜，大量流動(dòng)人口聚居造成人居品質(zhì)不足、安全保障不足、配套設施不足、基層治理不足。企業(yè)依托現狀使用功能對西片區進(jìn)行全域規劃，圍繞金鉑廣場(chǎng)、山水立方沿廣州大道形成商業(yè)活力帶；在村社四條主街道形成生活服務(wù)、文化生活、商業(yè)活力、配套服務(wù)為主題的四個(gè)街區；在片區內逐步打造共享樂(lè )活環(huán)道，串聯(lián)各個(gè)功能區及文化設施。逐步完善同和西片區的基礎設施建設、提升人居環(huán)境品質(zhì)、留住城市文化風(fēng)貌、促進(jìn)城中村產(chǎn)業(yè)發(fā)展、夯實(shí)社區基層治理，探索超大城市城中村改造新路徑。
(編輯： 吳嘉祺)
